Créé en 2008 par Foresite Property, le fonds immobilier Ascencia a généré un retour sur investissement cumulé de 51 % en 5 ans.
photos : foresite property image bank
ascencia Ltd, le premier fonds immobilier lancé sur le marché mauricien à travers une cotation à la Bourse de Maurice en 2008, se présente comme un important levier d’investissement dans ce secteur, avec un excellent rendement cumulatif. Sur les cinq premieres années, il affiche un retour sur investissement cumulé de 51 %.
Cela vient confirmer que l’immobilier demeure un placement sûr à Maurice et une valeur refuge. De plus, contrairement à la propriété immobilière classique, l’achat et la vente des actions d’Ascencia est exempte de droits d’enregistrement ou de droits de cession immobilière. Cette forme de placement alternatif présente aussi un potentiel de croissance intéressant à long terme.
Ascencia est constitué sur le modèle d’un fonds de placement immobilier et ses investissements sont principalement orientés sur des actifs à usages commerciaux, industriels et de bureaux. La majeure partie de son portefeuille d’actifs, évalué à environ Rs 2,8 milliards (¤ 70 millions), est constituée de biens commerciaux de grande valeur tels que le Centre Commercial Phoenix, triplement primé aux International Property Awards pour l’Afrique en 2011, et le Riche Terre Mall (ex-Centre Comercial Riche-Terre).
En l’espace de 5 ans, Foresite Property, l’entité immobilière de Rogers, en a fait l’une des plus importantes sociétés immobilières cotées sur le Development & Enterprise Market de la Stock Exchange of Mauritius. Les indicateurs sont au beau fixe, avec un taux d’occupation proche du maximum pour les biens immobiliers détenus par le fonds, des bénéfices après impôts d’un peu plus de Rs 187 millions (¤ 4,7 millions) et un rendement aux actionnaires de 9,3 % durant l’exercice financier 2011-2012.
La stratégie à long terme du fonds est de constituer un portefeuille immobilier diversifié pour minimiser les risques et assurer une croissance durable du capital. Ascencia est constamment à la recherche de moyens pour consolider la rentabilité et l’attractivité de son portefeuille existant afin d’optimiser la valeur pour les actionnaires.
Foresite Property s’emploie activement à maintenir la position d’acteur de référence d’Ascencia sur le marché mauricien et à en faire l’un des principaux fonds immobiliers en Afrique. Pour ce faire, le fonds étudie les possibilités d’investissement dans la région et il est prévu d’en accroître la couverture géographique à moyen terme.
Outre l’investissement immobilier, l’expertise de Foresite Property couvre une vaste gamme de services comprenant la gestion des biens immobiliers et des installations, le développement immobilier et la gestion de projets, la gestion de centres commerciaux, la location de propriétés et l’expertise-conseil, ainsi que les services de gardiennage et la maintenance de bâtiments par le biais de Reliance.
Un précurseur dans de nombreux domaines, Foresite Property ambitionne de faire de l’immobilier différemment afin de se démarquer de la concurrence et d’assurer la satisfaction totale de sa clientèle. Sa stratégie repose sur l’innovation, la maîtrise des coûts et des investissements dans des valeurs sûres.
centres commerciaux « new look »
L’investissement immobilier et le développement de projets sont le cœur de métier d’Ascencia, qui entreprend actuellement l’agrandissement et la rénovation de ses deux centres commerciaux. Commencés en août 2012 et janvier 2013 respectivement, les travaux de rénovation et d’agrandissement du Riche Terre Mall et du Centre Comercial Phoenix avancent conformément au calendrier. À l’issue de ce relookingau coût de plus de Rs 1,2 milliard (€ 30 millions), ces hauts-lieux du shopping à Maurice seront encore plus modernes, conviviaux et attractifs. Ils proposeront près de 75 nouveaux magasins à leurs nombreux visiteurs pour les fêtes de fin d’année.
