Le fonds d'investissement immobilier de Rogers, qui compte un nouveau CEO en la personne de Frédéric Tyack, poursuit son ascension et se fixe de nouveaux objectifs pour permettre la réalisation de ses ambitions futures.
photos : ascencia image bank
Alors que les opérations immobilières à l’échelle mondiale affichent, pour la première fois en cinq ans, un recul de 6,3 % en 2014 et que la croissance du secteur à Maurice connaît un ralentissement, Ascencia continue d’afficher une excellente performance. Le plus important fonds d’investissement immobilier coté à la Stock Exchange of Mauritius a notamment enregistré une croissance supérieure de 29 % à celle du marché en mars 2015.
Depuis sa création en 2008, calquée sur le modèle d’un fonds de placement immobilier (REIT), les actifs totaux d’Ascencia ont augmenté de 280 %, soit Rs 5.1 milliards (environ € 132 millions) au 31 mars 2015. Le chiffre d’affaires du fonds a quadruplé sur les six dernières années, alors que le rendement cumulatif perçu pour les actionnaires depuis son entrée en Bourse en décembre 2008 est de 111 %.
Ascencia compte aujourd’hui un portefeuille de 13 biens immobiliers, dont trois des plus importants centres commerciaux du pays, Bagatelle – Mall of Mauritius, le Centre Commercial Phoenix et le Riche Terre Mall, pour une surface locative totale de 97 063 m2. En sus, avec les travaux d’agrandissement en cours, la superficie totale de Bagatelle –Mall of Mauritius passera de 44 000 m2 à 54 000 m2 d’ici à novembre 2015.
« Ascencia est soutenu par un groupe dont la solidité financière est reconnue. C’est également le seul fonds d’investissement immobilier à Maurice d’une telle envergure. Les investisseurs étrangers ont aussi l’avantage d’accéder à outil de placement très rentable, avec un très bon potentiel de gains dans une juridiction à fiscalité intéressante. Par ailleurs, la cotation en Bourse du fonds assure la liquidité du titre », explique Frédéric Tyack, le nouveau Chief Executive Officer d’Ascencia à compter du 1er juillet 2015. Comptable agréé de l’Institute of Chartered Accountants in England & Wales, il était précédemment Managing Director de Bagatelle et d’EnAtt, la société chargée de gérer les actifs immobiliers du fonds.
Pour continuer de jouer un rôle de premier plan dans le pays et réaliser son ambition de devenir l’un des principaux fonds d’investissement immobilier de la région, Ascencia évalue actuellement ses besoins financiers afin de permettre l’acquisition de biens immobiliers qui serviront à renforcer son portefeuille d’investissement. Grâce à cette opération, celui-ci devrait accroître à Rs 8.5 milliards (environ € 220 millions) et le fonds devrait atteindre la barre de Rs 1 milliard (environ € 25 millions) de chiffre d’affaires d’ici à fin 2016. À cet effet, Swan Wealth Managers Ltd, l’un des principaux gestionnaires d’actifs et de patrimoine du pays, a été approché pour accompagner les équipes d’Ascencia et de Rogers sur le projet.
En tant que conseiller en investissement, cette firme examine les coûts et les risques associés au projet. Une analyse de la rentabilité et du type d’instruments de financement le plus adapté est aussi en cours, afin de déterminer le meilleur rapport entre le financement par dette et par capitaux propres, qui tiendra compte de plusieurs critères, dont le flux de trésorerie de la compagnie, le retour sur investissement et la sauvegarde des intérêts des actionnaires existants. Swan Wealth Managers Ltd est également chargé de s’assurer que le projet arrive à terme dans les délais impartis.
« Le fonds possède des biens diversifiés, avec un retour sur investissement très stable, voire croissant. Le prix de l’action reflète aussi cette croissance, ainsi que la confiance placée dans le fonds. La liquidité a toujours été disponible lorsque nous en avons eu besoin », explique Nitish Benimadhu, Senior Manager – Investments de Swan Wealth Managers Ltd. Il ajoute qu’Ascencia est un outil de placement intéressant, car c’est un fonds dynamique et en constante expansion.
Le Senior Manager – Investments de Swan Wealth Managers Ltd souligne également la gestion transparente du fonds, qui communique régulièrement sur ses activités. Un autre facteur mis en avant est le succès des projets menés à ce jour, dont la rénovation et l’agrandissement du Centre Commercial Phoenix et du Riche Terre Mall, tous deux récompensés aux International Property Awards.
GESTIONNAIRE D’ACTIFS ET DE PATRIMOINE DE PREMIER PLAN
Swan Wealth Managers Ltd est l’un des plus importants gestionnaires d’actifs et de patrimoine à Maurice, avec une équipe de 22 personnes aux spécialités diverses et des actifs sous gestion évalués à Rs 35 milliards (plus de € 850 millions). Ses principales activités sont la distribution de produits financiers, le conseil en placements et les dispositifs de placement collectif. Les stratégies d’investissement de l’entité sont guidées par une connaissance du marché international et un large éventail de capacités de placement. Les investisseurs ont accès à un choix étendu d’options, incluant un fonds d’actions étrangères, des fonds communs de placement et des produits financiers structurés en fonction de leurs objectifs financiers et de leurs profils de risque particuliers. Des services de gestion d’actifs, ainsi que des stratégies multi-actifs englobant des actions, des obligations et des placements alternatifs sont également proposés.
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